Na czym polega wycena mieszkania?


Myślisz o sprzedaży lub kupnie mieszkania? Niezależnie od tego, którą z tych opcji rozważasz, określenie wartości nieruchomości będzie niezbędne.

Czym jest wycena nieruchomości?

ładny pokój

Wycena mieszkania to niezależna ocena jego wartości w oparciu o szereg różnych elementów, takich jak: aktualny rynek, aktualną sprzedaż, wielkość i stan nieruchomości. Taka wycena dokonywana jest przede wszystkim przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości i jest często warunkiem finansowania, którego wymagają kredytodawcy od osób ubiegający się o kredyt hipoteczny.


Kto dokonuje wyceny nieruchomości?

Wyceny jakiejkolwiek nieruchomości i gruntów dokonuje zarejestrowany rzeczoznawca majątkowy. Przy wyborze najlepiej kierować się listą zweryfikowanych specjalistów. Dzięki temu ustrzeżemy się przed oszustami.

Co robi rzeczoznawca majątkowy?

Przy wycenie mieszkania rzeczoznawca majątkowy:

  • Sprawdza i ocenia stan mieszkania wewnątrz (przyglądając się podłogom, ścianom, sufitom, drzwiom, światłu naturalnemu i sztucznemu, wentylacji i całego budynku na zewnątrz (dach, rynny i ogrodzenie).
  • Dokonuje szczegółowych pomiarów pomieszczeń, w tym również garażu lub parkingu jeśli jest do nich dostęp.
  • Zwraca uwagę na typ konstrukcji budynku, w którym znajduje się dane mieszkanie.
  • Zapoznaje się z materiałami zastosowanymi do budowy.
  • Sprawdza miejsca z uwzględnieniem wszelkich kwestii, takich jak zagrożenie powodziowe lub pożarowe.
  • Uwzględnia odległość mieszkania od centrum miasta i przygląda się wygodzie transportu publicznego.
  • Ocenia najbliższe sąsiedztwo, ulicę i lokalną okolicę, odnotowując wszystkie pozytywne i negatywne aspekty.
  • Pod uwagę bierze dane dotyczące niedawnej sprzedaży, które mogą być wykorzystane do wyceny mieszkania.
  • Podkreśla walory atrakcyjnego zagospodarowania przestrzennego.
  • Uwzględnia aktualny stan rynku nieruchomości dla tego typu mieszkań znajdujących się na podobnym obszarze.
  • Przygotowuje pisemny raport i wręcza go klientowi.

Do czego służy wycena mieszkania?

Przy zakupie nowego mieszkania należy zlecić rzeczoznawcy majątkowemu przeprowadzenie wyceny nieruchomości przed złożeniem oferty. W ten sposób wszelkie problemy zidentyfikowane przez rzeczoznawcę majątkowego mogą zostać uwzględnione w procesie negocjacji, a dokument może być wykorzystany do pomocy w negocjowaniu ceny.

Natomiast przy sprzedaży mieszkania ważne jest, aby cena wywoławcza rzetelnie odzwierciedlała rzeczywistą wartość nieruchomości. Zarejestrowana wycena pomaga upewnić się, że nieruchomość jest realistycznie wyceniona, zanim zostanie wprowadzona na rynek.







KOMENTARZE:
• Daniel
Rzeczoznawca majątkowy ma doświadczenie i wiedzę na temat aktualnych cen na rynku nieruchomości.